不動産屋さんに今さら聞けない事・・・・。

本日もレントハウス調布店ブログをご覧頂誠に有難う御座います。

本日はお部屋探しの際に必要な事・・・。

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■希望通りの部屋を見つけるには
予　算 ：家賃は1ヶ月の収入の3割程度を目安にしましょう。絶対にムリしない予算を立てることがコツです！

場　所 ：通勤・通学に便利な場所や、周りの環境（近くに公園がある・学校が近い　ナド）を選んで探しましょう。

間取り： 一人暮らしの場合には、生活するスペースをちゃんと確保できるかどうか、また、自分の荷物の量や生活スタイルなどを考えて決めましょう。

設　備 ：必要な設備はあらかじめ最低限コレくらい・・・と決めておきましょう。そのほうがお部屋を探すときに選びやすくなります。
例）バス・トイレ別、エアコン付き、駐車場あり　ナド

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■部屋を借りるためにかかる費用
敷　金 ：貸主に修繕費用や家賃滞納などに当てる費用などの目的で預けるもの。一般的には家賃の2ヶ月分前後とされている物件が多いようです。退去時には、修繕費用などを差し引いた額が返還されます。

礼　金 ：貸主に対し謝意を込めて支払うお金です。家賃を基準として、その何ヶ月分かを表します。お部屋を解約しても返還されません。
仲介手数料 ：不動産会社に支払う費用です。家賃の1ヶ月分（消費税別途）となっています。

前家賃： 契約日から次の家賃の支払日までの家賃を前もって貸主に支払うモノ。
火災保険料 ：主に火災・水漏れを起こしたときの賠償責任や家財一式、盗難が起きたときの保証など。建物の構造によって、またタイプによって金額が違う場合があります。

詳しい内容を知りたい場合にはご相談下さい。

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■申し込み時に確認しておきましょう！
　気に入った物件が見つかったら、入居申込書等の記入をし、事務的な手続きを行いますが、その際にいくつかの確認をしなければなりませんので、以下のことを注意して確認しましょう。

契約に必要な金額 「契約にどれぐらい必要か？」「どんな費用がかかるのか？」を契約金明細を出してもらって1つ1つ、何のための費用かを理解しましょう。そして、いつまでに必要なのかを確認しましょう！

スケジュールの確認 引越しまでのスケジュールの確認をしましょう！「いつ、どこで契約をするのか？」「契約時に保証人が立ち会うのか？」「いつまでに書類を揃えたらいいのか？」「いつから引越しできるのか？」を確認しましょう！

物件の状況によって、はっきりしない場合は、いつ解るのかを確認しましょう。

必要な契約書類の確認 契約の内容又は、不動産会社、大家さんによって必要な書類が変わってきますので、入居者の必要な書類、保証人の必要な書類に、何がいつまでに必要かを確認しましょう！！

連絡の手段を確認 申し込みから引越しまで色々と不動産屋さんと連絡をとる機会が多くなりますので、お互いが連絡のとりやすい時間帯又は不動産会社の営業時間・定休日・担当者の休みを確認しておく事をお勧めします。

時間の無い方はメール、FAXを利用するとスムーズです。出来る限り担当者とお話することが望ましいです！

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■入居審査って何？
審査とは 入居審査は、入居申込書、提出書類等をベースに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等に判断してもらいます。申込書に、記入漏れ等があれば審査を開始することが出来ない場合が多いです。

※保証人の内容等の部分、例えば、勤務先、収入等はその場で記入できない場合がありますので、申込書記入時に保証人に連絡をとって、その場で記入したほうが、審査結果も早く解る事でしょう。

審査の結果の連絡方法も事前に確認しておくといいと思います！！

審査方法 審査の方法は、前項にもあるように大家さん、家賃集金会社、物件管理会社さまざまな方法で判断している場合があります。

例　1．収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れ（家賃等とは限らない）
例　2．同じマンションの入居者方々との調和（学生・勤務先・職業・家族構成）

大家さんも賃貸物件を経営する以上、家賃集金会社に依頼しなければならない場合も考えられます。

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■申し込み時に確認しておきましょう！
　気に入った物件が見つかったら、入居申込書等の記入をし、事務的な手続きを行いますが、その際にいくつかの確認をしなければなりませんので、以下のことを注意して確認しましょう。


物件によっては、お申込み金（お家賃の1ヶ月分と消費税）
が必要になる場合もあります。
契約に必要な金額 「契約にどれぐらい必要か？」「どんな費用がかかるのか？」を契約金明細を出してもらって1つ1つ、
何のための費用かを理解しましょう。

そして、いつまでに必要なのかを確認しましょう！
スケジュールの確認 引越しまでのスケジュールの確認をしましょう！

「いつ、どこで契約をするのか？」「契約時に保証人が立ち会うのか？」「いつまでに書類を揃えたらいいのか？」「いつから引越しできるのか？」を確認しましょう！物件の状況によって、はっきりしない場合は、いつ解るのかを確認しましょう。

必要な契約書類の確認 契約の内容又は、不動産会社、大家さんによって必要な書類が変わってきますので、入居者の必要な書類、保証人の必要な書類に、何がいつまでに必要かを確認しましょう！！

連絡の手段を確認 申し込みから引越しまで色々と不動産屋さんと連絡をとる機会が多くなりますので、お互いが連絡のとりやすい時間帯又は不動産会社の営業時間・定休日・担当者の休みを確認しておく事をお勧めします。

時間の無い方はメール、FAXを利用するとスムーズです。出来る限り担当者とお話することが望ましいです！

重要事項説明書とは 申し込み金を預けた際に、宅地建物取引主任者から建物の条件、注意事項等の説明をしてもらいます。

この場合、初めて聞く言葉が多いと思いますが、解らない言葉等は、遠慮せずに質問しましょう！また、翌日以降、質問できないということではないし、サインをしたからといって考え違いをしないで何でも質問するのがベストです。

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■入居審査って何？
審査とは 入居審査は、入居申込書、提出書類等をベースに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等に判断してもらいます。

申込書に、記入漏れ等があれば審査を開始することが出来ない場合が多いです。

※保証人の内容等の部分、例えば、勤務先、収入等はその場で記入できない場合がありますので、申込書記入時に保証人に連絡をとって、その場で記入したほうが、審査結果も早く解る事でしょう。

審査の結果の連絡方法も事前に確認しておくといいと思います！！

審査方法 審査の方法は、前項にもあるように大家さん、家賃集金会社、物件管理会社さまざまな方法で判断している場合があります。

例　1．収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れ（家賃等とは限らない）
例　2．同じマンションの入居者方々との調和（学生・勤務先・職業・家族構成）

大家さんも賃貸物件を経営する以上、家賃集金会社に依頼しなければならない場合も考えられます。

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■審査結果の連絡
審査結果の連絡がきます。問題の無い場合は、契約日。入居可能日・契約金の詳細・契約時に必要な書類、契約書の送付期日

（契約書が契約日以前に必要な場合。契約日当日に場合の両方があります。）の連絡も一緒になりますので必ずメモをして確認しましょう！！

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■いよいよ契約です！！
契約書には、物件の住所、家賃、管理費（共益費）、敷金、礼金、契約期間、更新の内容、契約の解除、設備、家賃の支払い日・方法、特約事項（注意事項）等が記載されていますので再度確認しましょう！

※後で「知らなかった！」は、通用しません！契約書は重要な書類です。特に特約事項、更新料、には注意しましょう！契約書は、貸主・借主1部づつ保管、場合によっては、仲介業者が一部保管する場合があります。

※契約金等の領収書や預かり証を忘れずに受け取りましょう！時間があれば引越しをスムーズにさせる為に建物に一度行ってみると良いと思います！

　最近では、お手ごろ価格で引越が出来る引越会社が増えています。単身パックやファミリーパック・混載便…etc。

引越会社によっては様々なサービス・特典があるようです。「自分でやるなんて面倒くさい！」「友達に頼むのもなんか悪くって･･･」なんて思っているなら引越会社に頼みましょう！！

どんな些細な事でも、何なりとご相談下さい。

それでは、レントハウス調布店までの道のりをご紹介致します



①調布駅中央改札口から南口に出ます。



②バスのロータリーを右回りに歩きます。ケンタッキーなどが目印です。



③三菱東京ＵＦＪ銀行と調布名物みやこ焼きを過ぎます。



④薬のサンドラックを過ぎた、隣にレントハウス調布店が御座います・・・。

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お客様のご連絡、ご来店をお待ちしております。